Аналитика недвижимости
Квартира за 5 000 000 рублей
Митино   |   Объявления в Митино   |   Компании Митино   |   Справочник Митино   |   Карта Митино   |   Метро Митино


Квартира за 5 000 000 рублей
Как показали недавние социологические опросы, большинство москвичей не представляют, сколько может стоить квартира в Москве. Осведомленными оказались лишь те, у кого есть практический интерес к этому вопросу. Большинство опрошенных мечтают о квартире за миллион рублей, доступными называют квартиры за 3-4 млн., а вполне пригодными для жизни - квартиры за 5-6 млн. рублей.
5 000 000 рублей - психологический рубеж для покупателя однокомнатной квартиры в Москве. За эти деньги, как правило, человек рассчитывает приобрести квартиру с достаточной площадью, расположенную в хорошем месте и не требующую капитального ремонта. На практике выясняется, что хорошую "однушку" за 5 млн. рублей на вторичном рынке, с которого чаще всего начинают свои поиски покупатели, так просто не найти.

"Уже сегодня однокомнатную квартиру за 5 миллионов купить затруднительно. Нижняя планка находится в пределах 4,2-4,3 млн., но такие объекты можно пересчитать по пальцам одной руки. Есть предложения до 5 млн. руб., но не на вторичном рынке. На сегодняшний день средняя цена на однокомнатные квартиры на вторичке уже составляет 5,5-6 млн.", - рассказывает Дмитрий Отяковский, коммерческий директор ГК "Пионер" - Москва.

При этом квартиры, укладывающиеся в ценовой диапазон до 5 млн. рублей, на вторичном рынке не обещают покупателям никаких чудес: за эти деньги предлагается обычная "панель" в спальных районах. Но современный покупатель готов платить эту цену. Это связано, прежде всего, с насущной необходимостью: однокомнатные квартиры становятся для приезжих из регионов своего рода "входными воротами" в Москву. Молодые семьи, нуждающиеся в собственном жилье и стесненные в средствах, готовы выплачивать ипотечные кредиты, чтобы обзавестись своим домом. Иными словами, "однушки" и малогабаритные "двушки" - это тот необходимый минимум, который нужен для нормальной жизни и вписывается в бюджет семьи или одного покупателя со средним уровнем дохода (при условии привлечения ипотечного кредита) или имеющимся стартовым капиталом.

Что ожидает квартиры по нынешней цене в 5 млн. в ближайшем будущем? По оценкам экспертов, они быстрее всего "вымываются" с рынка, поэтому динамика роста цен будет зависеть от скорости, с которой девелоперы могут выводить на рынок новые объекты. Из-за возможного сокращения количества новых строящихся проектов на рынке недвижимости Москвы, вероятно возникновение дефицита одно- и двухкомнатных квартир эконом-класса к концу 2011 года.

"Это именно тот товар, который долго не задерживается на рынке, поскольку квартиры стоимостью 5-9 млн. рублей наиболее востребованы в Москве, - считает Ирина Романова, руководитель отдела маркетинга ГК "Пионер" - Москва. - То есть, появление новых объектов на рынке в нижнем ценовом сегменте не приводит к значительному увеличению объема площадей, находящихся в свободном предложении".

Подстегнет спрос и восстановление ипотечного кредитования. Несмотря на весь скептицизм экспертов и крупных игроков рынка, российская ипотека в 2010 году действительно начала оживать: заградительные ставки сменились вполне приемлемыми, и большинство банков не только понизили требования к заемщикам, но и начали продвижение новых ипотечных программ, что говорит о готовности банковской системы развивать и поддерживать ипотечное кредитование.

По мнению экспертов, предложение квартир по привлекательной цене около 5 000 000 рублей в дальнейшем будет значительно сокращаться. Те штучные однокомнатные квартиры, которые предлагаются на вторичном рынке, постепенно либо прибавляют в стоимости, либо перестают экспонироваться. Наиболее интересные варианты по такой цене сейчас предлагаются в новостройках на начальных этапах строительства. Поэтому покупателям, которые планируют улучшить свои жилищные условия в пределах заданной суммы и определенных стандартов комфорта, следует внимательно отслеживать появление на рынке таких предложений.


источник: http://dearhome.ru/news/2333-ceny-na-rubezhe-vtorichnyj-rynok-ili-novostrojka.html

отправить SMS бесплатно
Наши друзья:

allmitino.ru
портал Митино
СТРОГИНО
vstrogino.com
Мы в соцсетях
Вопрос
Погода в Митино
Войти
МИТИНО
vmitino.com